西医考研试题

下列属于慢性胃炎发病原因的有

    西医考研试题

    继发型肺结核的好发部位为

      西医考研试题

      临床可出现奇脉的疾病有

        西医考研试题

        结节性淋巴细胞为主型霍奇金淋巴瘤细胞特点有

          西医考研试题

          在大肠癌发生中，常见失活的抑癌基因有

            西医考研试题

            在动脉粥样硬化的早期病变中，有大量的泡沫细胞存在，这些细胞的来源有

              西医考研试题

              除了贫血性梗死形成所需条件外，出血性梗死的形成还需要的条件是

                西医考研试题

                下列选项中符合肉芽组织特征的有

                  西医考研试题

                  在微小病变型肾小球肾炎中，肾小管容易形成的变性有

                    西医考研试题

                    下列关于维生素D 的叙述，正确的有

                      西医考研试题

                      成熟红细胞糖酵解的生物学意义有

                        西医考研试题

                        蛋白质多肽链生物合成后的加工过程有

                          西医考研试题

                          逆转录酶的生物学意义有

                            西医考研试题

                            下列关于LDL 的叙述，正确的有

                              西医考研试题

                              属于酶化学修饰调节的反应有

                                西医考研试题

                                下列激素中，没有明确靶腺的激素是

                                  西医考研试题

                                  脊髓休克过后脊髓反射恢复的特征是

                                    西医考研试题

                                    决定尿液浓缩与稀释机制的重要因素有

                                      西医考研试题

                                      关于肺牵张反射的叙述，正确的是

                                        西医考研试题

                                        乙酰胆碱对心肌生物电活动的作用

                                          西医考研试题

                                          离子通过细胞膜的扩散量取决于

                                            西医考研试题

                                            骨巨细胞瘤的常见X 线表现是

                                              西医考研试题

                                              尤文肉瘤的常见X 线表现是

                                                西医考研试题

                                                泌尿系胱氨算结石的特点是

                                                  西医考研试题

                                                  泌尿系草酸钙结石的特点是

                                                    西医考研试题

                                                    乳头浆液性无色溢液可见于

                                                      西医考研试题

                                                      乳头鲜红色血性溢液多见于

                                                        西医考研试题

                                                        肝硬化失代偿期门静脉高压的体征是

                                                          西医考研试题

                                                          肝硬化代偿期的体征是

                                                            西医考研试题

                                                            金黄色葡萄球菌肺炎典型痰液表现是

                                                              89问答库分类

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                                                              某工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构将其划拨土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载，该两幢房屋的用途均为工业。根据估价人员现场勘察的结果，该两幢房屋中一幢为厂房，另一幢原为厂房，后自行改为办公楼用于出租。该工厂若将该两幢房屋投保火灾险，则其为保险目的评估的价值应为（）。
                                                              2.
                                                              （改错题）在一成片开发小区内，某副食商场被拆除，拆除时的状况为：建筑面积420m2，砖混结构，用地性质为划拨。为保证小区建成后商业设施的配套水平，该商场与开发商议定，小区建成后，在偿还商场原建筑面积的基础上再给该商场增加建筑面积280m2。与原建筑面积相等部分按结构差价结算，新增加的建筑面积部分按建造成本计算，地价按小区全部建筑面积平均分摊，建造费用不计利息。以上价款由商场支付，产权归商场所有。两年后，小区建成，其建筑密度为60%，容积率为2.5，开发商按合同规定，交付给商场总建筑面积为700m2的钢混结构商业用房，并要求该商场据合同结算差价。据调查，该市同类砖混结构房屋的建造成本为每平方米建筑面积920元，与同类钢混结构房屋的建造成本比率为1：1.4，该小区地价为每平方米土地面积1800元。该商场财务人员按下列方法计算应付款项：1．结构差价920×（1+1.4）×700-1545600（元）=154.56（万元）2．新增建筑面积成本920×1.4×700-901600=90.16（万元）3．补交地价款1800/60%×700=2100000=210（万元）
                                                              3.
                                                              4.
                                                              估价对象为一宗10000m2的七通一平用地，土地使用权出让时间为2006年3月1日，土地使用权出让年限为50年，容积率为5，根据规划拟建一幢商业、住宅综合楼，钢筋混凝土结构，共18层：其中一～三层主要为商业用途，建筑面积9000m2（含独立使用的车棚300m2），其余建筑面积均为商品住宅。该区域公布的钢筋混凝土结构建筑物重置价格为1500元/m2。工程于2006年9月1日开工。预计2008年9月1日建成。现需估价2006年9月1日的土地交易价格，有关资料如下：1．房地产转让中卖方需要缴纳的营业税及附加等为售价的5.5%，买方需要缴纳的契税等相关税费为售价的4%。2．建筑安装工程费为1100元/m2，专业及管理费为建筑安装工程费的8%。3．商业用房建成半年后可全部朋于出租，出租空置率及租金损失率共为10%，按建筑面积计，月租赁收入会稳定在50元／m2，运营费用率为24%。4．商品住宅建成半年时可售出30%，平均价格为2700元／m2；建成一年时可售出60%，平均价格为2800元/m2；剩余的10%会在建成一年半售出，平均价格为2900元/m2，销售代理费（销售费用）为售价的3.5%。5．房地产报酬率为8%，折现率为12%，贷款年利率为6%，销售利润率为20%，估价测算如下（节选）：采用现金流量折现法测算估价对象于2006年9月1日的土地公开市场价值。解：1．开发完成后的房地产总价值总建筑面积=10000×5=50000（m2（）住宅总面积=50000-9000=41000（m2（）（1）商铺开发完成后的房地产总价值每平方米商铺的有效毛收入=月租赁收入×12×（1-空置和租金损失率）=50×12×（1-10%）=540（元/m2（）每平方米商铺的净收益=有效毛收入×（1-运营费用率）=540×（1-24%）=410.40（元／m2（）商铺开发完成后的单价=410.40/8%×［1-11（1+8%）47］×1/（1+8%）2.5=4118.45（元／m2（）商铺开发完成后的总价=4118.45×9000=3706.61（万元）（2）住宅开发完成后的总价值=41000×［30%×2700/（1+12%）2.5+60%×2800/（1+12%）3+10%×2900/（1+12%）3.5］=8204.06（万元）（3）开发完成后的房地产总价值=3706.61+8204.06=11910.67（万元）2．扣除项目（1）建安工程费=50000×1100/（1+12%）=4910.71（万元）（2）专业及管理费用=4910.71×8%=392.86（万元）（3）销售费用和销售税费总额=11910.67×（3.5%+5.5%）=1071.96（万元）（4）销售利润=11910.67×20%=2382.13（万元）（5）设总地价为V，则买方购买该宗熟地应负担的税费=V×4%=0.04V3．总地价2006年9月1日的总地价：V=11910.67-4910.71-392.86-1071.96-2382.13-0.04VV=3031.74（万元）
                                                              5.
                                                              规划区边缘的房地产，虽然该房地产所处位置较偏远，但这个方向是该城市居住社区的规划发展方向，具有良好的升值空间。目前，该地区商业用地的基准地价是1500元／m2，居住用地的基准地价是700元／m2。该房地产为一栋已建成的三层独体小楼，砖混结构，紧邻一条规划商业街，建筑面积500m2。李某拟购入后将一层作为商业用房出租或自营，二、三层楼用于居住。卖家要价60万元。李某为摸清该房地产市场价格，委托一家房地产估价机构进行了评估。请问：房地产估价师在接受委托后，在估价前需要了解估价对象的哪些情况？

                                                              89问答库-猜你喜欢

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                                                              男，18岁，学生，近5天发热、疲乏、胃纳减退，恶心、呕吐胃内容物，伴尿黄、身目黄染2天。体检：T36.8℃，巩膜轻度黄染，肝于肋下1.5cm可触及，质软，脾未及。WBC5.7×109/L，N0.74，L0.21。RBC4.82×1012/L。ALT1500u/L，AST1300u/L，TB70μmol/L，DB35μmol/L。本例最可能诊断是（）
                                                              2.
                                                              下列传染病中发病的季节性最严格的是（）
                                                              3.
                                                              诊断为钩端螺旋体病的病人，当用青霉素800000U及链霉素0．5g肌注后30min，病人寒战、高热、头痛、气急，血压11．4／8kPa（86／60mmHg），此时诊断和处理是（）
                                                              4.
                                                              关于中毒型菌痢的发病机制，下列叙述错误的是（）
                                                              5.
                                                              下列哪项不是钩体病重症表现（）
                                                              版权所有，保留一切权利！© 2018-2026 89问答库 粤ICP备18114745号-1