西医考研试题

肺炎克雷伯杆菌肺炎典型痰液表现是

    西医考研试题

    心电图示：P 波形态、时限正常，下传的P-R 间期正常。部分P 波后无QRS 波，出现一长间隙，长间隙时间与窦性P-P 间距成整倍数关系，应诊断为

      西医考研试题

      心电图示：P 波及QRS 波时限、形态正常，P-P 及R-R 各自成规律，P 波与QRS 波无关，P 波频率54 次/分，QRS 波频率62 次/分，诊断为

        西医考研试题

        属于抗肾小球膜型肾炎的是

          西医考研试题

          出现在肉芽肿性炎症的主要细胞是

            西医考研试题

            急性炎症晚期开始出现的细胞是

              西医考研试题

              腺泡远端肺气肿见于

                西医考研试题

                全腺泡型肺气肿见于

                  西医考研试题

                  常见的参与原核生物基因转录调控的DNA 结构是

                    西医考研试题

                    常见的参与真核生物基因转录调控的DNA 结构是

                      西医考研试题

                      与多巴胺生成障碍有关的疾病是

                        西医考研试题

                        与G6PD 缺陷有关的疾病是

                          西医考研试题

                          三羧酸循环的关键酶是

                            西医考研试题

                            无氧酵解涉及的关键酶是

                              西医考研试题

                              加强胃运动和胆囊收缩的激素是

                                西医考研试题

                                引起胰腺分泌大量水分和碳酸氢盐的激素是

                                  西医考研试题

                                  运动状态下机体产热的主要组织是

                                    西医考研试题

                                    安静状态下机体产热的主要组织是

                                      西医考研试题

                                      交感=肾上腺髓质系统兴奋引起血压升高的调节属于

                                        西医考研试题

                                        当平均动脉压在60～140mmHg 波动时，维持脑血流量恒定的调节属于

                                          西医考研试题

                                          此病较少类及的部位是

                                            西医考研试题

                                            该患者最有可能的诊断是

                                              西医考研试题

                                              对该患者正确的处理方法是

                                                西医考研试题

                                                该患者手术探查的顺序是

                                                  西医考研试题

                                                  为明确诊断，首选的辅助检查是

                                                    西医考研试题

                                                    为进一步明确病情，首选的检查是

                                                      西医考研试题

                                                      该患者最可能的诊断是

                                                        西医考研试题

                                                        该患者治疗的最佳方案是

                                                          西医考研试题

                                                          其可能的染色体异常是

                                                            西医考研试题

                                                            患者的诊断是

                                                              89问答库分类

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                                                              1.
                                                              某工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构将其划拨土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载，该两幢房屋的用途均为工业。根据估价人员现场勘察的结果，该两幢房屋中一幢为厂房，另一幢原为厂房，后自行改为办公楼用于出租。该工厂若将该两幢房屋投保火灾险，则其为保险目的评估的价值应为（）。
                                                              2.
                                                              （改错题）在一成片开发小区内，某副食商场被拆除，拆除时的状况为：建筑面积420m2，砖混结构，用地性质为划拨。为保证小区建成后商业设施的配套水平，该商场与开发商议定，小区建成后，在偿还商场原建筑面积的基础上再给该商场增加建筑面积280m2。与原建筑面积相等部分按结构差价结算，新增加的建筑面积部分按建造成本计算，地价按小区全部建筑面积平均分摊，建造费用不计利息。以上价款由商场支付，产权归商场所有。两年后，小区建成，其建筑密度为60%，容积率为2.5，开发商按合同规定，交付给商场总建筑面积为700m2的钢混结构商业用房，并要求该商场据合同结算差价。据调查，该市同类砖混结构房屋的建造成本为每平方米建筑面积920元，与同类钢混结构房屋的建造成本比率为1：1.4，该小区地价为每平方米土地面积1800元。该商场财务人员按下列方法计算应付款项：1．结构差价920×（1+1.4）×700-1545600（元）=154.56（万元）2．新增建筑面积成本920×1.4×700-901600=90.16（万元）3．补交地价款1800/60%×700=2100000=210（万元）
                                                              3.
                                                              4.
                                                              估价对象为一宗10000m2的七通一平用地，土地使用权出让时间为2006年3月1日，土地使用权出让年限为50年，容积率为5，根据规划拟建一幢商业、住宅综合楼，钢筋混凝土结构，共18层：其中一～三层主要为商业用途，建筑面积9000m2（含独立使用的车棚300m2），其余建筑面积均为商品住宅。该区域公布的钢筋混凝土结构建筑物重置价格为1500元/m2。工程于2006年9月1日开工。预计2008年9月1日建成。现需估价2006年9月1日的土地交易价格，有关资料如下：1．房地产转让中卖方需要缴纳的营业税及附加等为售价的5.5%，买方需要缴纳的契税等相关税费为售价的4%。2．建筑安装工程费为1100元/m2，专业及管理费为建筑安装工程费的8%。3．商业用房建成半年后可全部朋于出租，出租空置率及租金损失率共为10%，按建筑面积计，月租赁收入会稳定在50元／m2，运营费用率为24%。4．商品住宅建成半年时可售出30%，平均价格为2700元／m2；建成一年时可售出60%，平均价格为2800元/m2；剩余的10%会在建成一年半售出，平均价格为2900元/m2，销售代理费（销售费用）为售价的3.5%。5．房地产报酬率为8%，折现率为12%，贷款年利率为6%，销售利润率为20%，估价测算如下（节选）：采用现金流量折现法测算估价对象于2006年9月1日的土地公开市场价值。解：1．开发完成后的房地产总价值总建筑面积=10000×5=50000（m2（）住宅总面积=50000-9000=41000（m2（）（1）商铺开发完成后的房地产总价值每平方米商铺的有效毛收入=月租赁收入×12×（1-空置和租金损失率）=50×12×（1-10%）=540（元/m2（）每平方米商铺的净收益=有效毛收入×（1-运营费用率）=540×（1-24%）=410.40（元／m2（）商铺开发完成后的单价=410.40/8%×［1-11（1+8%）47］×1/（1+8%）2.5=4118.45（元／m2（）商铺开发完成后的总价=4118.45×9000=3706.61（万元）（2）住宅开发完成后的总价值=41000×［30%×2700/（1+12%）2.5+60%×2800/（1+12%）3+10%×2900/（1+12%）3.5］=8204.06（万元）（3）开发完成后的房地产总价值=3706.61+8204.06=11910.67（万元）2．扣除项目（1）建安工程费=50000×1100/（1+12%）=4910.71（万元）（2）专业及管理费用=4910.71×8%=392.86（万元）（3）销售费用和销售税费总额=11910.67×（3.5%+5.5%）=1071.96（万元）（4）销售利润=11910.67×20%=2382.13（万元）（5）设总地价为V，则买方购买该宗熟地应负担的税费=V×4%=0.04V3．总地价2006年9月1日的总地价：V=11910.67-4910.71-392.86-1071.96-2382.13-0.04VV=3031.74（万元）
                                                              5.
                                                              规划区边缘的房地产，虽然该房地产所处位置较偏远，但这个方向是该城市居住社区的规划发展方向，具有良好的升值空间。目前，该地区商业用地的基准地价是1500元／m2，居住用地的基准地价是700元／m2。该房地产为一栋已建成的三层独体小楼，砖混结构，紧邻一条规划商业街，建筑面积500m2。李某拟购入后将一层作为商业用房出租或自营，二、三层楼用于居住。卖家要价60万元。李某为摸清该房地产市场价格，委托一家房地产估价机构进行了评估。请问：房地产估价师在接受委托后，在估价前需要了解估价对象的哪些情况？

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