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政府在道路、公园、博物馆等公共设施方面的投资，能显著地提高附近房地产的价值。这里指的是房地产投资的（）特性。

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政府在道路、公园、博物馆等公共设施方面的投资，能显著地提高附近房地产的价值。这里指的是房地产投资的（）特性。

  • A: 区位选择异常重要
  • B: 投资价值难以判断因而易产生资本价值风险
  • C: 易受政策影响
  • D: 存在效益外溢和转移

请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！

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